Người làm việc chuỗi resort
Ở gần nơi làm, sống gần biển. Nhân sự chuỗi resort ven biển, kể cả chuyên gia nước ngoài, có nhu cầu thuê trung hạn, ổn định ngay trên cung đường resort.
🔥 Vừa Kick-off 23/10/2026 · Dự kiến mở bán cuối 11/2026
Đầu tư căn hộ cho thuê Đà Nẵng – dòng tiền Sun Saphia
Trước mặt là Biển · Sau lưng là Sông · Bên cạnh là Núi
Hoàng Phạm Đình Hiệp – Giám đốc kinh doanh TATILAND, đại lý phân phối chính thức · Cập nhật 24/10/2026 theo tài liệu Kick-off của chủ đầu tư
Studio view biển Đà Nẵng đang cho thuê 2,2–2,9 triệu/đêm, 1BR+ 3,4–3,7 triệu/đêm (ngoài mùa cao điểm); khách sạn Sun Group miền Trung lấp đầy 81,3% năm 2026. Trang này tổng hợp nguồn khách thuê, giá thuê theo đêm và theo tháng, và công cụ để anh/chị tự tính dòng tiền theo từng căn.
30 tầng114 m · 2 hầm
782 cănStudio · 1BR+ · 2BR
~400 mra bãi tắm Sơn Thủy
50 nămthời hạn dự án
Đăng ký – nhận ngay khi công bố:Bảng giá gốcMặt bằng căn trốngChính sách & hỗ trợ lãi suấtHướng dẫn đặt chỗ chính thức
Nhận bảng giá Sun Saphia Residence
Bảng giá, mặt bằng tầng, chính sách – gửi qua Zalo ngay khi chủ đầu tư công bố.
✔ Đăng ký miễn phí · ✔ Gửi qua Zalo ngay khi công bố
Tóm tắt nhanh: cho thuê căn hộ Sun Saphia
- Giá thuê theo đêm
- Studio view biển 2,2–2,9 triệu · 1BR+ 3,4–3,7 triệu (ngoài mùa cao điểm)
- Giá thuê theo tháng (khu lân cận)
- Studio 18–20 triệu · 1PN 14–27 triệu · 2PN 20–45 triệu
- Lấp đầy
- Khách sạn Sun Group miền Trung 81,3% năm 2026
- Bài toán minh họa
- Studio 3 tỷ, 2,5 tr/đêm, lấp đầy 60% → ~351 triệu/năm (11,7%) – không phải cam kết
- Khách thuê
- Nhân sự chuỗi resort, khách Airbnb ngắn ngày, khách du lịch
Cập nhật 24/10/2026 · Nguồn: tài liệu Kick-off của chủ đầu tư Sun Property · TATILAND – đại lý phân phối chính thức
Nhận bảng tính dòng tiền theo cănTính theo giá thật khi có bảng giá: giá thuê, lấp đầy, lợi nhuận từng căn.
Nguồn cầu
3 dòng di dân – 1 điểm đến
DÒNG KHÁCH QUỐC TẾ
6,88 triệu lượt
8 tháng đầu 2026 (+26,3%). Khách Hàn Quốc, Trung Quốc, Đài Loan, Ấn Độ, châu Âu, châu Mỹ đến vì biển đẹp, ẩm thực, chi phí sống thấp. Chuyên gia công nghệ, tài chính, KOL, giáo viên ngoại ngữ ở lại làm việc dài hạn, hình thành cộng đồng cư dân quốc tế.
DÒNG DI CƯ TRONG NƯỚC
15–16 nghìn người/năm
Di cư ròng dương liên tục. Cư dân Hà Nội, TP.HCM "đổi phố lấy biển", tránh ô nhiễm – tắc đường – ngập lụt; người về hưu chọn Đà Nẵng an dưỡng; lao động trẻ miền Trung về tìm việc, cho con ăn học.
DÒNG DI CƯ SÁP NHẬP
~3 triệu dân
Quy mô dân số mới sau sáp nhập Quảng Nam (từ 1/7/2025). Cán bộ, doanh nghiệp chuyển về trung tâm hành chính mới; trung lưu đưa con về học trường chất lượng cao; đô thị mở rộng, thêm việc làm và kinh doanh.
Nguồn: Cục Thống kê & Sở VH-TT-DL TP Đà Nẵng (8 tháng 2026) · Nghị quyết 202/2025/QH15 · Báo Đấu thầu (2024) – theo tài liệu Kick-off.
Giá thuê
Giá thuê căn hộ mặt biển siêu ấn tượng
2,2–2,9 trStudio view biển / đêmgiá trung bình ngoài mùa cao điểm
3,4–3,7 tr1BR+ view biển / đêmgiá trung bình ngoài mùa cao điểm
81,3%Lấp đầy khách sạn Sun Group miền Trungnăm 2026, từ 70,65% năm 2025
Tham chiếu giá thuê: Wyndham Soleil Danang, Saha Casa Boutique Hotel Danang, Radisson Hotel Danang (tài liệu Kick-off).
| Căn hộ đang cho thuê | Studio | 1PN | 2PN | 3PN |
|---|---|---|---|---|
| Sam Tower | – | 15 tr | 23 tr | – |
| Hilton | – | – | 35 tr | – |
| Filmore | – | 27 tr | 45 tr | – |
| Hiyori | – | – | 25 tr | – |
| Mornachy | – | 14 tr | 20 tr | 35 tr |
| Panoma | 18–20 tr | 24 tr | 35 tr | – |
Giá thuê theo tháng các tòa căn hộ ven sông Hàn – trung tâm, khảo sát tin đăng (tài liệu Kick-off 23/10/2026).
Studio hay 1BR+ cho thuê tốt hơn?Chuyên viên so sánh dòng tiền từng loại căn theo nhu cầu của anh/chị.
Khách thuê
Ba nhóm khách thuê chính
Cho thuê ngắn ngày kiểu Airbnb
Hình thức đang hút khách, lấp đầy cao, hợp với một Đà Nẵng đang đông khách. Thương hiệu Sun Group giúp căn hộ được quan tâm và cho thuê tốt hơn.
Khách du lịch
Thức dậy cùng biển – đó là lý do họ đến. Khách ngày càng ưu tiên căn hộ phía biển; căn hộ mặt biển luôn là lựa chọn đầu tiên khi tìm chỗ ở.
Chọn cách cho thuê
4 cách cho thuê – chọn cách hợp với mình
Không có cách nào “tốt nhất” cho mọi người. Có thời gian và thích tự làm thì tự cho thuê ngắn ngày; bận rộn thì giao đơn vị vận hành; muốn nhàn, ổn định thì cho thuê theo tháng hoặc theo năm.
| Ngắn ngày – tự vận hành | Ngắn ngày – giao đơn vị vận hành | Theo tháng (3–6 tháng) | Dài hạn (từ 1 năm) | |
|---|---|---|---|---|
| Khách là ai | Khách du lịch, gia đình, cặp đôi | Khách du lịch, khách quốc tế | Chuyên gia, nhân sự resort, người làm việc từ xa | Gia đình, nhân sự ở lâu |
| Giá tham khảo | Studio 2,2–2,9 tr/đêm | Studio 2,2–2,9 tr/đêm | Studio khu vực ~18–20 tr/tháng | Thấp hơn thuê tháng, đổi lại ổn định |
| Công sức của chủ nhà | Nhiều: đăng tin, nhắn khách, dọn phòng | Ít: chỉ theo dõi báo cáo | Ít: tìm khách vài lần/năm | Rất ít |
| Chi phí chính | Phí nền tảng, dọn phòng, điện nước, giặt là | Phí quản lý (thường 15–30% doanh thu) + chi phí vận hành | Môi giới (thường ~nửa tháng–1 tháng tiền nhà) | Môi giới 1 lần, bảo trì |
| Dòng tiền | Cao nhất, lên xuống theo mùa | Cao, đều hơn tự làm | Đều, thấp hơn ngắn ngày | Đều nhất, thấp nhất |
| Hợp với ai | Người ở Đà Nẵng, có thời gian | Người ở xa, bận rộn | Muốn nhàn mà vẫn tốt | Muốn “để đó” an tâm |
Mức phí tham khảo thị trường Đà Nẵng, thay đổi theo đơn vị và hợp đồng. Phương án vận hành chính thức theo công bố của chủ đầu tư khi mở bán.
MẸO 1
Kết hợp theo mùa
Cao điểm (khoảng 4–8, Tết, mùa pháo hoa) cho thuê theo đêm; mùa mưa (khoảng 9–12) chuyển sang thuê tháng để không bỏ trống.
MẸO 2
Chọn căn theo khách
Studio hợp cặp đôi, khách đi công tác; 1BR+ hợp gia đình nhỏ, ở dài; 2BR hợp nhóm bạn, gia đình đông người.
MẸO 3
View là giá thuê
Căn nhìn thẳng biển, tầng cao thường đặt được giá cao hơn và kín lịch hơn – chọn căn ngay từ đầu là bước quan trọng nhất.
Cho người mới
7 bước từ nhận nhà đến có khách
1
Chọn đúng căn
Xác định khách mục tiêu trước (du lịch, gia đình hay ở dài), rồi chọn loại căn, hướng view, tầng phù hợp. Đại lý gửi mặt bằng căn trống để so sánh.
2
Nhận nhà, làm nội thất
Căn bàn giao hoàn thiện cơ bản. Làm nội thất theo phong cách nghỉ dưỡng, sáng màu, dễ lau dọn – ảnh đẹp thì khách đặt nhiều.
3
Làm thủ tục
Kiểm tra nội quy toà nhà về lưu trú; khai báo tạm trú cho khách (khách nước ngoài khai báo theo quy định); kê khai, nộp thuế cho thuê tài sản.
4
Chụp ảnh, đăng tin
Chụp ảnh chuyên nghiệp lúc ban ngày và hoàng hôn. Ngắn ngày: Airbnb, Booking, Agoda, Traveloka. Thuê tháng: nhóm Facebook, Zalo, trang bất động sản.
5
Định giá theo mùa
Giá cao vào hè, lễ Tết, sự kiện; giảm nhẹ hoặc chuyển sang thuê tháng vào mùa mưa. Theo dõi giá các căn view biển quanh khu vực.
6
Vận hành hằng ngày
Khoá cửa mã số để khách tự nhận phòng; thuê dọn phòng, giặt là theo lượt; trả lời khách nhanh để giữ đánh giá tốt.
7
Theo dõi tiền và thuế
Ghi chép doanh thu, chi phí từng tháng; nộp thuế đúng hạn; xem lại giá và lịch trống mỗi quý.
Chưa rõ bước nào?
Chuyên viên hướng dẫn từng bước, giới thiệu đơn vị nội thất và vận hành.
Chuẩn bị gì
Cho thuê cần những gì – và kiếm thêm từ đâu
🛋 NỘI THẤT
- Giường tốt, nệm êm
- Sofa bed (thêm chỗ ngủ)
- Bàn ăn, bàn làm việc nhỏ
- Rèm cản sáng, đèn vàng ấm
- Ghế, bàn trà ngoài ban công
🔌 THIẾT BỊ
- Máy lạnh, wifi mạnh
- Smart TV (Netflix, YouTube)
- Bếp từ, tủ lạnh, lò vi sóng
- Máy giặt, bàn ủi, máy sấy tóc
- Khoá cửa mã số
🧺 ĐỒ DÙNG
- Ga gối, khăn: 3 bộ xoay vòng
- Đồ vệ sinh cá nhân
- Chén bát, ly, ấm nước
- Nước suối, cà phê chào khách
- Sổ hướng dẫn nhà, wifi
🛟 AN TOÀN
- Bình chữa cháy nhỏ
- Hộp sơ cứu
- Két sắt mini
- Số khẩn cấp, lối thoát hiểm
- Bảo hiểm tài sản (nên có)
Kiếm thêm ngoài tiền phòng
Dịch vụ đi lại
Đưa đón sân bay (10–15 phút), cho thuê xe máy, đặt xe đi Hội An, Bà Nà.
Trải nghiệm biển
Giới thiệu SUP, kayak, dù lượn, jetski ngay bãi biển trước nhà; tour Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn.
Tiện ích ở lâu
Gói dọn phòng hằng tuần, giặt ủi, nấu ăn theo yêu cầu cho khách thuê tháng.
Dòng tiền
Bài toán vận hành – tự tính theo căn
| Bài toán minh họa | Studio view biển | 1BR view biển |
|---|---|---|
| Diện tích · giá tham khảo | 30 m² · 3 tỷ | 50 m² · 4,5 tỷ |
| Giá thuê · lấp đầy | 2,5 tr/đêm · 60% | 3,5 tr/đêm · 60% |
| Doanh thu | 540 triệu/năm | 756 triệu/năm |
| Lợi nhuận thực nhận (65%) | 351 triệu/năm (~29,3 tr/tháng) | 492 triệu/năm (~41 tr/tháng) |
| Tỷ lệ trên giá tham khảo | 11,7%/năm | 10,9%/năm |
Bài toán chủ đầu tư trình bày tại Kick-off với giá giả định, chưa phải giá bán chính thức. Kết quả thực tế phụ thuộc giá mua, mùa vụ, cách vận hành; không phải cam kết lợi nhuận.
Tự tính dòng tiền
–Doanh thu/năm
–Thực nhận/năm
–Tỷ lệ trên giá mua
Chỉ để ước lượng, không phải cam kết lợi nhuận.
Lưu ý
Chi phí, thuế và rủi ro cần tính
Mùa vụ
Hè và lễ Tết lấp đầy cao; mùa mưa (khoảng 9–12) thấp hơn.
Chi phí vận hành
Phí quản lý, dọn phòng, điện nước, hoa hồng nền tảng đặt phòng, khấu hao nội thất.
Nội thất
Bàn giao hoàn thiện cơ bản – cần dự trù chi phí nội thất trước khi cho thuê.
Quy định
Lưu trú ngắn ngày theo nội quy toà nhà và quy định địa phương; khai báo tạm trú cho khách.
Thuế cho thuê
Cá nhân cho thuê tài sản có doanh thu trên 100 triệu đồng/năm nộp thuế khoảng 10% doanh thu (5% GTGT + 5% TNCN, theo Thông tư 40/2021/TT-BTC); dưới mức này không phải nộp. Có thể tự kê khai hoặc để đơn vị vận hành, bên thuê khai nộp thay theo hợp đồng.
Hỏi đáp
Hỏi đáp về cho thuê
Cho thuê căn hộ Sun Saphia được bao nhiêu?
Giá thuê căn hộ view biển Đà Nẵng hiện khoảng 2,2–2,9 triệu/đêm (studio) và 3,4–3,7 triệu/đêm (1BR+), chưa tính mùa cao điểm. Thuê tháng các tòa ven sông Hàn: studio 18–20 triệu, 1PN 14–27 triệu, 2PN 20–45 triệu.
Tỷ lệ lấp đầy thực tế ra sao?
Bài toán minh họa của chủ đầu tư dùng 60%. Khách sạn của Sun Group tại miền Trung đạt 81,3% năm 2026 (từ 70,65% năm 2025) – cao nhất cả nước.
Lợi nhuận 11,7% có phải cam kết?
Không. Đó là bài toán minh họa với giá giả định 3 tỷ, giá thuê 2,5 triệu/đêm, lấp đầy 60%, lợi nhuận 65% doanh thu. Kết quả thực tế phụ thuộc giá mua, mùa vụ và cách vận hành.
Ai sẽ thuê căn hộ?
Ba nhóm chính: nhân sự chuỗi resort ven biển (thuê trung hạn), khách thuê ngắn ngày kiểu Airbnb và khách du lịch ưu tiên căn hộ mặt biển.
Người mới chưa từng cho thuê có làm được không?
Được. Có 4 cách: tự cho thuê ngắn ngày, giao đơn vị vận hành, cho thuê tháng hoặc cho thuê dài hạn. Người ở xa, bận rộn thường giao đơn vị vận hành (phí thường 15–30% doanh thu) hoặc cho thuê tháng cho nhàn.
Cho thuê căn hộ có phải đóng thuế không?
Có, nếu doanh thu trên 100 triệu đồng/năm: khoảng 10% doanh thu (5% GTGT + 5% TNCN) theo Thông tư 40/2021/TT-BTC. Dưới 100 triệu/năm không phải nộp.
Cần chuẩn bị gì để cho thuê?
Nội thất phong cách nghỉ dưỡng, thiết bị cơ bản (máy lạnh, wifi, bếp, máy giặt, khoá mã số), đồ dùng (ga gối 3 bộ xoay vòng, khăn, đồ vệ sinh), đồ an toàn (bình chữa cháy, hộp sơ cứu), ảnh chụp đẹp và tài khoản trên Airbnb, Booking, Agoda.
Có đơn vị vận hành cho thuê không?
Phương án vận hành theo công bố của chủ đầu tư khi mở bán; đại lý sẽ tư vấn các lựa chọn tự vận hành hoặc thuê đơn vị quản lý.
Xem thêm
Đăng ký nhận thông tin
Nhận bảng tính dòng tiền theo căn
Căn hộ mặt biển có số lượng giới hạn theo mặt bằng. Người trong danh sách quan tâm nhận thông tin sớm để so sánh, chọn căn kỹ trước ngày mở bán.
- Bảng giá gốc & chính sách thanh toán
- Mặt bằng từng tầng, căn còn trống
- Bảng tính dòng tiền theo căn anh/chị chọn
Đại lý chính thứcSun Property chứng nhận 23/10/2026
Miễn phíĐăng ký nhận thông tin miễn phí
Phản hồi nhanhGửi tài liệu qua Zalo trong ít phút
Gửi tôi bảng giá
Gửi qua Zalo ngay khi chủ đầu tư công bố. Miễn phí, không ràng buộc.
✔ Đăng ký miễn phí · ✔ Gửi qua Zalo ngay khi công bố
